Sie träumen von einem gemütlichen Häuschen im Grünen oder einer schicken Stadtwohnung mit Balkon? Sie haben schon einige Immobilienanzeigen durchstöbert und sich in das eine oder andere Objekt verliebt? Doch bevor Sie sich Hals über Kopf in die Suche stürzen, sollten Sie einen Schritt zurücktreten und sich fragen: Kann ich mir ein Haus leisten? Diese Frage ist nicht so leicht zu beantworten, denn es gibt viele Faktoren, die beeinflussen, wie viel Haus Sie sich leisten können. Hier sind einige davon:

• Ihr Eigenkapital: Das ist das Geld, das Sie schon auf der hohen Kante haben oder von lieben Verwandten geschenkt bekommen. Je mehr Eigenkapital Sie haben, desto weniger müssen Sie sich von der Bank borgen und desto günstiger wird die Finanzierung. Als Daumenregel gilt, dass Sie mindestens 10 bis 20 Prozent des Kaufpreises plus die Nebenkosten (für Steuern, Notar und Grundbuch) aus eigener Tasche zahlen sollten. Ihr Eigenkapital kann aus Sparbüchern, Bausparverträgen, Lebensversicherungen oder auch Erbschaften bestehen.
• Ihr Einkommen: Das ist das Geld, das jeden Monat auf Ihrem Konto landet und von dem Sie Ihre Rechnungen bezahlen. Wie viel Haus Sie sich leisten können, hängt auch davon ab, wie viel Geld Sie jeden Monat für die Hausfinanzierung übrig haben. Um herauszufinden, wie hoch Ihre monatliche Kreditrate sein kann, sollten Sie ein Jahr lang ein Haushaltsbuch führen und alle Einnahmen und Ausgaben notieren. So bekommen Sie einen Überblick über Ihr Budget und können einschätzen, wie viel Luft für die Tilgung bleibt. Als Daumenregel gilt, dass Ihre maximale Monatsrate nicht mehr als 35 Prozent Ihres monatlichen Nettohaushaltseinkommens betragen sollte.
• Die aktuellen Bauzinsen und die Tilgung: Das sind die beiden Faktoren, die bestimmen, wie lange und wie teuer Ihr Kredit wird. Je niedriger der Zinssatz ist, desto billiger wird die Finanzierung. Aber Vorsicht: Achten Sie nicht nur auf den nominalen Zinssatz, sondern auch auf den effektiven Jahreszins, der alle Kosten und Gebühren enthält. Außerdem sollten Sie eine möglichst hohe Tilgungsrate wählen (mindestens zwei bis drei Prozent), um den Kredit schneller loszuwerden und Zinseszinsen zu sparen. Dabei sollten Sie aber auch darauf achten, dass die Rate noch bezahlbar bleibt.

Um herauszufinden, wie viel Haus Sie sich leisten können, gibt es verschiedene Rechner im Internet , die Ihnen einen ersten Anhaltspunkt geben können. Aber Achtung: Diese Rechner sind nur Orientierungshilfen und ersetzen nicht eine individuelle Beratung durch einen Finanzexperten.