What is a vacation rental?
Vacation rentals are freestanding, attached or guest houses, villas, cottages, apartments, condos, and timeshares offered for short term occupancy.
They are largely unregulated. Some rental properties are just one in a large portfolio handled and managed by a leasing company. Other vacation rentals are cared for and rented out by, the owner.
Is it possible to apply for a property that I haven’t viewed?
We prefer for all applicants to either see the property in person or send a trusted 3rd party to view on their behalf.
We understand that you may not have time to view the property. In this case, you could arrange for a friend or family member to view the property on your behalf.
It’s important to see the property instead of only looking at the photos. The photos serve as an approximate representation. Applicants should check whether the property matches their expectations and needs.
How can I visit a property?
Call the number on the listing directly or request the booking through view booking form.
After receiving a request, we’ll quickly organize a property viewing. Our goal is to make sure you’ll find your dream home.
Please note that we are required to provide current tenants at occupied properties at least 24 hours’ notice prior to scheduled showings.
What is your security deposit policy?
Security deposit equals to one month rent and may vary based on credit. You need to pay the full amount before moving in.
Do I need renters insurance?
Yes, all the tenants need to have renters insurance before moving in.
You have to show a renters’ insurance confirmation before getting the keys.
When do you increase the rent?
Rent increases usually happen after the lease term expiration.
Of course, it isn’t always increased. Our analysis accounts for the property owner’s requests and relevant market conditions.
What happens if I can’t pay the rent on time?
Any problems that may affect the potential payment of rent should be notified to the relevant office straight away. You may be charged a fee for late payment of rent.
Can I change the locks?
No, installing new locks on your own would violate the lease agreement terms. It’s possible to install a new lock upon request and approval; this may be a tenant charge depending on the situation.
Can I decorate or make changes to the property?
In most cases, a tenant can only decorate or make changes to the property with the express permission of the landlord. We recommend receiving this permission in writing.
What’s the pet policy?
The pet policy depends on the terms in each specific lease agreement. You must notify our team of any pets before move-in.
When you already have a pet and you want to add an extra one, please call our office first. We will process every request separately depending on the lease terms.
What if I accidentally cause damage to the property?
Don’t worry – accidents happen. Tell whoever is responsible for the property maintenance as soon as possible. You will be expected to cover the cost of putting it right.
Don’t try to ignore or hide damage because it could get worse, and it will only come out of your deposit at the end of the tenancy.
Warum sollte ich einen Immobilienmakler nutzen?
Ein Immobilienmakler ist heute mehr als nur ein “Verkäufer”. Sie agieren in Ihrem Namen als Ihr Agent, beraten Sie und erledigen Ihre Arbeit – Sie helfen Ihnen, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen. Natürlich möchten Sie dafür auch bezahlt werden. Aber dies betrifft auch andere Berufe in denen Beratung und Dienstleistung angeboten werden – wie zum Beispiel Wirtschaftsprüfer oder Rechtsanwälte.
Das Internet bietet heute eine Welt von Informationen, die zuvor für Eigenkäufer und Verkäufer nicht verfügbar waren. Immobilienpreise der zum Verkauf angebotenen Inserate sind fast immer aktuell – aber eben nur “fast”. Der Markt ändert sich nämlich ständig und die aktuellsten Informationen über das, was gerade stark gesucht oder zum Verkauf angeboten wird, hat nunmal ein Immobilienmakler. Er beschäftigt sich täglich nur mit diesem Thema und kann daher den regional aktuellen Preis einer Immobilie am besten beurteilen.
Wenn Sie ein Haus verkaufen wollen, erhalten Sie Zugang zu den meisten Käufern, indem Sie im Multiple Listing Service aufgeführt sind. Nur ein lizenzierter Immobilienmakler, der ein Mitglied Ihrer lokalen MLS ist, kann darauf zugreifen – um Ihre Immobilie dann auf einigen der wichtigsten Immobilienwebsites anzubieten. Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen möchten, ist das MLS das beste Werkzeug des Maklers.
Die Rolle eines Maklers hat sich jedoch in den letzten Jahren stark verändert. In der Vergangenheit waren Makler der einzige Weg um Käufer und Verkäufer zusammenzubringen. Da heutige Käufer und Verkäufer von Immobilien viel besser informiert sind als früher, werden Know-how und Fähigkeiten eines Maklers immer wichtiger.
Der Immobilienmakler wird mehr ein “Führer” als ein “Verkäufer” – Ihr persönlicher Vertreter beim Kauf oder Verkauf eines Hauses.
Ich habe eine Bekannte, der sich mit Immobilien auskennt. Ich mag sie und sie ist eine Hilfe, aber ich denke das Ihr Verkaufpreis für das Haus zu niedrig ist. Also rief ich einen Makler an der einen Preis vorschlug der meinen Erwartungen entsprach. Wen wähle ich?
Vielleicht solltest du ein paar weitere Immobilienmakler bezüglich des Marktwertes Deines Hauses konsultieren. Die Schätzungen sollten etwa alle im gleichen Bereich liegen.
Es könnte sein, dass Deine Freundin mit Dir einfach nur ehrlich ist was den Verkaufspreis des Hauses angeht. Der Makler hat Dir vielleicht nur einen höheren Verkaufspreis genannt, weil er bereits wusste, dass Du einen besseren Preis erwartest. Hier gibt es auch schwarze Schafe unter den Maklern, die Dir einen besseren Verkaufspreis anbieten nur um an Dein Objekt zu kommen.
Oder es könnte einfach sein, dass deine Freundin zwar ein guter Freund ist, aber doch nicht so viel Ahnung von Immobilien hat.
Gerade wenn es um Geld geht kann so etwas gefährlich für die Freundschaft werden. Auf der anderen Seite, wenn deine Freundin wirklich kompetent ist und weise Ratschläge gibt, könnte sie beleidigt sein, wenn du Ihren Rat ignorierst und sie einfach übergehst.
Im Endeffekt ist aber es “Dein” Haus und “Deine” Entscheidung und letztlich auch “Dein” Geld! Und zu jeder Entscheidung gehört natürlich auch ein gutes Bauchgefühl…
Ich muss eine Wahl zwischen einem aktualisierten Haus in einem älteren Viertel oder einem neueren Haus in einer moderneren Nachbarschaft treffen. Das Haus in der älteren Nachbarschaft hat fast alles, was ich will und ist viel größer, aber was macht als Investition am meisten Sinn?
Wenn es Dein Ziel ist, ein Haus mit einem guten Wiederverkaufswert zu kaufen, den Sie in der älteren Nachbarschaft kaufen wollen, am oberen Ende der Werte für diese Nachbarschaft steht, dann ist es vielleicht nicht die klügste Wahl. Wenn es ähnlich oder niedriger im Preis für die anderen ist, dann sollte es kein Problem geben, weil die Preisgestaltung in Bezug auf die lokale Nachbarschaft und nicht im Vergleich zu den Häusern in anderen Stadtteilen (zum größten Teil) betrachtet werden sollte
Plus, ist es eine Nachbarschaft auf dem Niedergang, oder werden andere Dinge auch reparieren, so dass es eine Nachbarschaft ist, die sich verbessert? Es könnte sich als ein sehr gutes Geschäft erweisen, solange Sie aufgrund der jüngsten Verbesserungen nicht “überbezahlen”.
Denken Sie daran, dass Sie auch ein Haus kaufen, weil es für Sie als “Zuhause” wertvoll ist, und das ist etwas, das Sie berücksichtigen sollten. In welcher Nachbarschaft würden Sie und Ihre Familie sich am wohlsten fühlen?
Welche Modernisierungen sollten wir nach dem Kauf eines neuen Zuhauses durchführen? Was macht den größten Wertzuwachs aus? Das Grundstück? Mehr Quadratmeter im Haus? Ein zusätzliches Schlafzimmer? Usw.
Das hängt davon ab warum Sie das Haus gekauft haben. Weil Sie es als Wohnobjekt auch länger selbst nutzen möchten oder als Investition? Da ist ein Unterschied.
Oft sind Modernisierungen gewinnbringende Punkte für Eigenheimbesitzer. Sie steigern aber meist nicht den Wert der Immobilie, sondern geben dem neuen Besitzer ein besseres Gefühl.
Wenn Sie Ihr Haus als Investition betrachten, dann geben sie lieber mehr Geld für Wohnfläche aus und einen minimalen Betrag für Modernisierungen. Wenn Sie Ihre Immobilie auch als Ihr Zuhause betrachten, dann rüsten Sie Ihr Haus so auf, das es auch Ihre Lebensqualität verbessert.
Eine Faustregel ist: Fenster, Heizung und Dämmung sollten immer den neuesten ENv entsprechen. Die Kosten für eine Modernisierung hat man hier aufgrund der gesparten Energiekosten schnell wieder eingefahren.