{"id":5500,"date":"2019-01-26T17:58:09","date_gmt":"2019-01-26T16:58:09","guid":{"rendered":"https:\/\/lifestyle-immo24.de\/?p=5500"},"modified":"2019-05-08T18:37:17","modified_gmt":"2019-05-08T16:37:17","slug":"marktwertanalyse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lifestyle-immo24.de\/es\/marktwertanalyse\/","title":{"rendered":"An\u00e1lisis del valor de mercado"},"content":{"rendered":"<p><\/p>\n<h3><span class=\"\" lang=\"es\" tabindex=\"-1\"><span title=\"Immobilien verkaufen \u2013 wie eine Marktwertanalyse hilft \">Vender bienes ra\u00edces: c\u00f3mo ayuda un an\u00e1lisis de valor <\/span><\/span><em>(Marktwertanalyse<\/em>) <span id=\"result_box\" class=\"\" lang=\"es\" tabindex=\"-1\"><span title=\"Immobilien verkaufen \u2013 wie eine Marktwertanalyse hilft \">de mercado<\/span><\/span><\/h3>\n<p><span title=\"Viele Gr\u00fcnde f\u00fchren zu dem Entschluss ein Haus oder Immobilie zu verkaufen: man zieht aus beruflichen Gr\u00fcnden um, weil man in einer neuen Stadt den Traumjob gefunden hat, die Kinder sind aus dem Haus und man m\u00f6chte sich verkleinern, man hat ein Haus geerbt, in\">Muchas razones llevan a la decisi\u00f3n de vender una casa o una propiedad: te mudas por motivos profesionales, porque has encontrado el trabajo de tus sue\u00f1os en una ciudad nueva, los ni\u00f1os est\u00e1n fuera de la casa y quieres reducir el tama\u00f1o, has heredado una casa, en <\/span><span title=\"das man nicht selber einziehen m\u00f6chte.\">no quieres moverte dentro de ti. <\/span><span title=\"Das Projekt Hausverkauf ist komplex und zeitaufwendig.\">El proyecto de ventas de viviendas es complejo y lleva mucho tiempo. <\/span><span title=\"Allein schon den Umzug oder die Haushaltsaufl\u00f6sung zu organisieren nimmt viel Zeit in Anspruch.\">Solo para organizar el movimiento o la resoluci\u00f3n del presupuesto lleva mucho tiempo. <\/span><span title=\"Dazu kommt noch die Frage, wie man den besten Preis f\u00fcr das Haus erzielen kann.\">Adem\u00e1s, est\u00e1 la cuesti\u00f3n de c\u00f3mo lograr el mejor precio para la casa. <\/span><span title=\"Es lohnt sich daher vorab genau zu analysieren, was man selber machen will und kann und in welchen Bereichen eine professionelle Unterst\u00fctzung Sinn macht. \">Por lo tanto, vale la pena analizar de antemano exactamente lo que quiere y puede hacer usted mismo y en qu\u00e9 \u00e1reas tiene sentido un apoyo profesional.<br \/>\n<\/span><\/p>\n<h4><strong><span id=\"result_box\" class=\"\" lang=\"es\" tabindex=\"-1\"><span title=\"Was sind die Phasen des Hausverkaufs? \">\u00bfCu\u00e1les son las etapas de las ventas de casas?<\/span><\/span><\/strong><\/h4>\n<p><span title=\"Planung ist f\u00fcr die erfolgreiche Umsetzung eines Projektes das A und O. Dabei sollte man sich zuerst im Klaren dar\u00fcber sein, in welchen Phasen ein Hausverkauf abgewickelt wird.\">La planificaci\u00f3n es esencial para la implementaci\u00f3n exitosa de un proyecto. Primero, debe ser claro sobre las fases en las que se maneja la venta de una casa. <\/span><span title=\"Man kann dabei folgende Phasen unterscheiden: \">Puedes distinguir las siguientes fases:<\/span><\/p>\n<p><span title=\"1.Planen und Vorbereiten des Hausverkaufs \">1. Planificaci\u00f3n y preparaci\u00f3n para la venta de viviendas<br \/>\n<\/span><span title=\"2.Analyse\/ Positionierung der Immobilie \">2. An\u00e1lisis \/ posicionamiento de la propiedad<br \/>\n<\/span><span title=\"3.Interessenqualifikation potentieller K\u00e4ufer \">3. Cualificaci\u00f3n de inter\u00e9s de los compradores potenciales<br \/>\n<\/span><span title=\"4.Finanzierungspr\u00fcfung der potentiellen K\u00e4ufer \">4. Auditor\u00eda de financiaci\u00f3n de compradores potenciales<br \/>\n<\/span><span title=\"5.Verkaufsabschluss \">5. <span id=\"result_box\" class=\"short_text\" lang=\"es\" tabindex=\"-1\"><span class=\"\">Venta completa<\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p><span title=\"F\u00fcr jede dieser Phasen gibt es Immobiliendienstleister, die professionelle Unterst\u00fctzung anbieten.\">Para cada una de estas fases hay proveedores de servicios inmobiliarios que ofrecen asistencia profesional. <\/span><span title=\"So kann man in der Analysephase zum Beispiel auf Gutachter zur\u00fcckgreifen, die den Wert des Hauses sch\u00e4tzen, also eine Liegenschaftsanalyse und Marktwertanalyse durchf\u00fchren.\">En la fase de an\u00e1lisis, por ejemplo, es posible recurrir a tasadores que valoran el valor de la casa, es decir, realizar un an\u00e1lisis de propiedad y un an\u00e1lisis de valor de mercado. <\/span><span title=\"Zudem k\u00f6nnen professionelle Fotografen das Haus f\u00fcr die Onlinepr\u00e4sentation ablichten und dadurch eine h\u00f6here Anzahl an potentieller K\u00e4ufer ansprechen. \">Adem\u00e1s, los fot\u00f3grafos profesionales pueden escanear la casa para la presentaci\u00f3n en l\u00ednea y, por lo tanto, dirigirse a un mayor n\u00famero de compradores potenciales.<br \/>\n<\/span><span title=\"Wie legt man den fairen Verkaufspreis einer Immobilie fest? \">\u00bfC\u00f3mo determinar el precio de venta justo de una propiedad?<\/span><\/p>\n<p><span title=\"Vor Jahren hat man viel Geld investiert, um sein Haus oder auch die Eigentumswohnung zu kaufen und nun trennt man sich.\">Hace a\u00f1os, ha invertido una gran cantidad de dinero para comprar su casa o el condominio y ahora se est\u00e1 despidiendo. <\/span><span title=\"Die einfache Rechnung Kaufpreis + Investitionskosten = Verkaufspreis geht oftmals jedoch leider nicht auf.\">Desafortunadamente, el precio de compra de la factura simple + los costos de inversi\u00f3n = precio de venta a menudo no funciona. <\/span><span title=\"Der letztendliche Verkaufspreis h\u00e4ngt von vielen Faktoren ab und wird sehr stark von der ersten Preissetzung beeinflusst.\">El precio de venta final depende de muchos factores y est\u00e1 muy influenciado por el primer precio. <\/span><span title=\"Viele Verk\u00e4ufer fragen sich daher, was der korrekte Preis ist, den man am Anfang setzen soll und kann.\">Por lo tanto, muchos vendedores se preguntan cu\u00e1l es el precio correcto y cu\u00e1l deber\u00eda ser el comienzo. <\/span><span title=\"Ist der Preis zu hoch, bekommt man keine Anfragen.\">Si el precio es demasiado alto, no recibir\u00e1 ninguna solicitud. <\/span><span title=\"Ist der Preis zu niedrig verliert man jedoch Geld. \">Si el precio es demasiado bajo, perder\u00e1 dinero.<\/span><\/p>\n<p><span title=\"Daher stellt sich die Frage: was ist der faire Marktwert und daraus abgeleitet der richtige Verkaufspreis?\">Por lo tanto, surge la pregunta: \u00bfcu\u00e1l es el valor justo de mercado y se deriva de esto el precio de venta correcto? <\/span><span title=\"Der urspr\u00fcngliche Kaufpreis kann als grober Anhaltspunkt f\u00fcr den Verkaufspreis dienen, jedoch sind noch weitere Punkte zu beachten. \">El precio de compra original puede servir como una gu\u00eda aproximada del precio de venta, pero hay otros puntos a considerar.<\/span><\/p>\n<h5><em><span title=\"Bei einer Marktwertanalyse werden Faktoren wie Bauqualit\u00e4t, allgemeiner Zustand, Bausubstanz oder die Ortschaft betrachtet: \">Un an\u00e1lisis de valor de mercado considera factores tales como la calidad de la construcci\u00f3n, las condiciones generales, la estructura del edificio o la ubicaci\u00f3n:<\/span><\/em><\/h5>\n<p><span title=\"Lage: Au\u00dfenbereich, Dorf, Stadtgebiet, reines Wohngebiet, Mischgebiet, Gewerbe-Industriegebiet. \"><strong>Situaci\u00f3n:<\/strong> \u00e1rea al aire libre, pueblo, \u00e1rea urbana, \u00e1rea residencial, \u00e1rea mixta, \u00e1rea comercial \/ industrial.<br \/>\n<\/span><span title=\"Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe und Ausrichtung \"><strong>Tama\u00f1o<\/strong> y orientaci\u00f3n de la propiedad<br \/>\n<\/span><span title=\"Wohn- und Nutzfl\u00e4che \"><strong>\u00c1rea habitable y habitable<\/strong><br \/>\n<\/span><span title=\"Baujahr: Objekte vor 1950 sind im allgemeinen schwerer verk\u00e4uflich als solche mit Baujahr 2000 und j\u00fcnger.\"><strong>A\u00f1o de construcci\u00f3n:<\/strong> los objetos anteriores a 1950 son generalmente m\u00e1s dif\u00edciles de vender que los construidos en 2000 y posteriores. <\/span><span title=\"Letztere kosten im Schnitt auch 100.000 Euro mehr. \">Este \u00faltimo cost\u00f3 un promedio de 100.000 euros m\u00e1s.<br \/>\n<\/span><span title=\"Art der Immobilie: Villa, Wohnung, Reihenhaus, Doppelhaush\u00e4lfte \"><strong>Tipo de propiedad:<\/strong> villa, apartamento, casa adosada, casa adosada<br \/>\n<strong>P<\/strong><\/span><span title=\"Stockwerk \"><strong>iso<\/strong><br \/>\n<\/span><span title=\"Grundriss: modern, normal, ausgefallen \"><strong>Plano de planta:<\/strong> moderno, normal, inusual<br \/>\n<\/span><span title=\"Bauweise: Mauerwerk,Fertighaus, Stahlbeton \"><strong>Construcci\u00f3n:<\/strong> alba\u00f1iler\u00eda, casa prefabricada, hormig\u00f3n armado<br \/>\n<\/span><span title=\"Ausstattungsstandard: einfach, mittel, gehoben, Luxus \"><strong>Est\u00e1ndar de equipamiento:<\/strong> simple, mediano, exclusivo, de lujo<br \/>\n<strong>R<\/strong><\/span><span title=\"Renovierungen \"><strong>enovaciones<\/strong><br \/>\n<\/span><span title=\"Innenausbau (Qualit\u00e4t und Umfang) Ausgebautes Dach, Keller \"><strong>Trabajo interior<\/strong> (calidad y alcance) Techo revelado, bodega<br \/>\n<strong>A<\/strong><\/span><span title=\"Architektur \"><strong>rquitectura<\/strong><br \/>\n<\/span><span title=\"Heizung und Warmwasserversorgung: intakt oder sanierungsbed\u00fcrftig \"><strong>Calefacci\u00f3n y suministro de agua caliente:<\/strong> intacta o necesita renovaci\u00f3n<br \/>\n<\/span><span title=\"Sanit\u00e4re Einrichtungen: Auf- und Unterputzarmaturen, mehrere B\u00e4der \"><strong>Instalaciones sanitarias:<\/strong> accesorios de superficie y ocultos, varios ba\u00f1os<br \/>\n<\/span><span title=\"Belichtung, Helligkeit der Wohnung \"><strong>Exposici\u00f3n:<\/strong> brillo del apartamento<br \/>\n<\/span><span title=\"Au\u00dfenanlagen, Terrassen oder Balkone \"><strong>Instalaciones al aire<\/strong> <strong>libre:<\/strong> terrazas o balcones<br \/>\n<\/span><span title=\"Verkehrsanbindung: gut, mittel, ung\u00fcnstig f\u00fcr Fahrten zu Autobahn, Bahn, Einkaufsm\u00f6glichkeiten, Schule, \u00d6PNV \"><strong>Transporte:<\/strong> bueno, medio, desfavorable para conducir a la autopista, tren, compras, escuela, transporte p\u00fablico<\/span><\/p>\n<p><span title=\"Neben diesen zum Teil offensichtlichen und subjektiven Kriterien, kommen Kriterien hinzu, die man als Laie in der Regel nicht korrekt beurteilen kann.\">Adem\u00e1s de estos criterios parcialmente obvios y subjetivos, tambi\u00e9n existen criterios que, como lego, generalmente no se pueden evaluar correctamente. <\/span><span title=\"Daher macht es Sinn, eine solche Immobilienwertanalyse durch einen professionellen Immobiliendienstleister oder neutralen Gutachter erstellen zu lassen.\">Por lo tanto, tiene sentido tener dicho an\u00e1lisis de valor de propiedad por un proveedor profesional de servicios de bienes ra\u00edces o un tasador neutral para crear. <\/span><span title=\"Die Experten bewerten umfassend 50 Kriterien wie Situationsplan, Marktf\u00e4higkeit, Raumkonzept oder Steuerfu\u00df, alles Elemente, die sich auf den Preis entscheidend auswirken. \">Los expertos eval\u00faan exhaustivamente 50 criterios tales como el plan de situaci\u00f3n, la comerciabilidad, el concepto de sala o el pie de control, todos los elementos que tienen un efecto decisivo en el precio.<\/span><\/p>\n<p><span title=\"Um den fairen Marktpreis zu bestimmen, werden dann die Preise von H\u00e4usern verglichen, die \u00e4hnliche Kriterien in \u00e4hnlicher r\u00e4umlicher Lage aufweisen.\">Para determinar el precio justo de mercado, se comparan los precios de las casas que tienen criterios similares en una ubicaci\u00f3n espacial similar. <\/span><span title=\"Mittels statistischen Verfahren kann dann der Marktpreis ermittelt werden.\">Usando m\u00e9todos estad\u00edsticos, el precio de mercado puede ser determinado. <\/span><span title=\"Das Ergebnis der Marktwertanalyse der Immobilie wird \u00fcblicherweise in einem umfassenden Expertendossier zusammen geschrieben und pr\u00e4sentiert, auf welchen Kriterien der Verkaufspreis basiert. \">El resultado del an\u00e1lisis del valor de mercado de la propiedad generalmente se escribe conjuntamente en un dossier completo de expertos y se presenta en qu\u00e9 criterios se basa el precio de venta.<\/span><\/p>\n<p><span title=\"Dieses Dossier kann in den Verhandlungen verwendet werden und den Kaufinteressenten zur Verf\u00fcgung gestellt werden.\">Este dossier se puede utilizar en las negociaciones y poner a disposici\u00f3n de posibles compradores. <\/span><span title=\"Die Preisverhandlungen starten daher auf Basis eines Preises, der nicht durch eine emotionale Entscheidung des Verk\u00e4ufers, sondern durch einen neutralen Gutachter errechnet wurde und sich auf die Preise realer Verkaufstransaktionen bezieht.\">Por lo tanto, las negociaciones de precios comienzan sobre la base de un precio, que no fue calculado por una decisi\u00f3n emocional del vendedor, sino por un experto neutral y se refiere a los precios de las transacciones de ventas reales. <\/span><span title=\"Ein solches professionelle Gutachten kann auch in strittigen F\u00e4llen wie einer Scheidung oder einer Erbstreitigkeit die Grundlage einer Einigung vor Gericht legen.\">Dicha opini\u00f3n profesional tambi\u00e9n puede proporcionar la base para el acuerdo en el litigio, como una disputa de divorcio o herencia.<\/span><\/p>\n<p><span id=\"result_box\" class=\"\" lang=\"es\" tabindex=\"-1\"><span title=\"Eine Marktwertanalyse kann bis zu 3500 Euro kosten.\">Un an\u00e1lisis de valor de mercado puede costar hasta 3500 euros. <\/span><span title=\"Sparf\u00fcchse finden im Internet aber auch Anbieter, die diese Analyse kostenlos anbieten. \">Los ahorros fox se encuentran en Internet, pero tambi\u00e9n los proveedores que ofrecen este an\u00e1lisis de forma gratuita.<br \/>\n<\/span><\/span><\/p>\n<h4><span id=\"result_box\" class=\"\" lang=\"es\" tabindex=\"-1\"><span title=\"Hausverkauf privat oder Nutzung eines Immobiliendienstleisters \">Venta de viviendas de forma privada o con un proveedor de servicios inmobiliarios<\/span><\/span><\/h4>\n<p><span title=\"Nachdem man die Immobilie bewertet hat, stellt sich die n\u00e4chste Frage, ob man privat, \u00fcber einen Makler oder einen professionellen Service verkaufen soll.\">Despu\u00e9s de evaluar la propiedad, la siguiente pregunta es si vender en privado, a trav\u00e9s de un corredor o un servicio profesional. <\/span><span title=\"Bei einem Privatverkauf, muss man selbst aktiv werden und den recht komplexen Prozess selber managen.\">En una venta privada, debe estar activo y administrar el proceso bastante complejo en s\u00ed mismo. <\/span><span title=\"Dies beinhaltet das Schalten von Anzeigen, Fotos machen, Termine vereinbaren, Hausbesichtigungen durchf\u00fchren.\">Esto incluye cambiar publicidades, tomar fotos, programar citas, realizar visitas a domicilio. <\/span><span title=\"Schaltet man einen Makler ein, dann ist es h\u00e4ufig ein Lotteriespiel, ob man den Makler erwischt, der auch das beste Angebot f\u00fcr den Verkauf erzielen kann.\">Si enciende un corredor, entonces a menudo es un juego de loter\u00eda si atrapa al corredor que tambi\u00e9n puede obtener el mejor trato para la venta. <\/span><span title=\"Manche agieren auch nur regional und so k\u00f6nnen dem Verk\u00e4ufer potenzielle solvente Interessenten entgehen.\">Algunos tambi\u00e9n operan solo a nivel regional y, por lo tanto, el vendedor puede evitar potenciales clientes potenciales solventes. <\/span><span title=\"Dienstleister im Immobilien-Bereich bieten auch einen Rundum-Service an.\">Los proveedores de servicios en el sector inmobiliario tambi\u00e9n ofrecen un servicio completo. <\/span><span title=\"Hier bekommt man alle Dinge, die den Verkauf einer Immobilie betreffen abgenommen.\">Aqu\u00ed obtiene todas las cosas que se refieren a la venta de una propiedad disminuida. <\/span><span title=\"Dies ist nat\u00fcrlich leicht und erspart viel Arbeit.\">Por supuesto, esto es f\u00e1cil y ahorra mucho trabajo. <\/span><span title=\"Auf der anderen Seite muss man diesen Service nat\u00fcrlich bezahlen. \">Por otro lado, tienes que pagar por este servicio, por supuesto.<\/span><\/p>\n<p><span title=\"Um eine Entscheidung zu treffen, sollte man sich die Zeit nehmen und unterschiedliche Angebote vergleichen.\">Para tomar una decisi\u00f3n, uno debe tomarse el tiempo y comparar diferentes ofertas. <\/span><span title=\"Zudem sollte man die eigenen Opportunit\u00e4tskosten berechnen, die einem durch den Hausverkauf entstehen: Wie viel Zeit verwendet ich, um Fotos zu machen, Besucher durch das Haus zu f\u00fchren etc?\">Adem\u00e1s, uno debe calcular los costos de oportunidad propios que surgen de la venta de una casa: \u00bfcu\u00e1nto tiempo uso para tomar fotos, para guiar a los visitantes a trav\u00e9s de la casa, etc.? <\/span><span title=\"Was kostet mich eine Stunde?\">\u00bfCu\u00e1nto me cuesta una hora? <\/span><span title=\"Basierend darauf kann man die Kosten eines Maklers den eigenen Kosten gegen\u00fcberstellen und entscheiden was sinnvoll ist. \">De acuerdo con esto, puede comparar los costos de los propios costos de un corredor y decidir qu\u00e9 tiene sentido.<\/span><\/p>\n<p><span title=\"Unabh\u00e4ngig ob privat oder \u00fcber Makler: Wer eine Immobilie verkaufen m\u00f6chte, sollte vorher genau ermitteln, wie viel Geld er tats\u00e4chlich verlangen kann.\">Ya sea en forma privada o mediante intermediarios: qui\u00e9n quiere vender una propiedad primero debe determinar exactamente cu\u00e1nto dinero puede realmente pedir. <\/span><span title=\"Denn wer an unrealistischen Vorstellungen festh\u00e4lt, riskiert einen hohen Verlust \u2013 eine gute Marktwertanalyse hilft dabei.\">Debido a que se apega a ideas poco realistas, arriesgando una gran p\u00e9rdida, un buen an\u00e1lisis de valor de mercado ayuda.<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vender bienes ra\u00edces: c\u00f3mo ayuda un an\u00e1lisis de valor (Marktwertanalyse) de mercado Muchas razones llevan a la decisi\u00f3n de vender una casa o una propiedad: te mudas por motivos profesionales, porque has encontrado el trabajo de tus sue\u00f1os en una ciudad nueva, los ni\u00f1os est\u00e1n fuera de la casa y quieres 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