{"id":4391,"date":"2018-12-29T16:39:33","date_gmt":"2018-12-29T15:39:33","guid":{"rendered":"http:\/\/lifestyle-immo24.de\/?p=4391"},"modified":"2021-04-22T20:10:47","modified_gmt":"2021-04-22T18:10:47","slug":"spekulationssteuer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lifestyle-immo24.de\/es\/spekulationssteuer\/","title":{"rendered":"Spekulationssteuer auf Immobilien sparen"},"content":{"rendered":"

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Si usted vende su propiedad demasiado pronto, tiene que pagar impuestos sobre sus ganancias, le mostraremos lo que debe considerar.<\/h2>\n

impuesto especulativo sobre el ahorro inmobiliario<\/h4>\n

Tasas de inter\u00e9s r\u00e9cord, pr\u00e9stamos tan baratos como nunca antes: Muchos alemanes han estado invirtiendo su dinero en bienes ra\u00edces durante algunos a\u00f1os. Las grandes ciudades son el mercado m\u00e1s popular. Seg\u00fan el Institut f\u00fcr deutsche Wirtschaft (IW) de Colonia, los precios de los condominios aumentaron un 39% en Hamburgo, un 41% en Berl\u00edn y hasta un 47% en Munich entre 2010 y 2014. Incluso en algunas ciudades universitarias populares como Friburgo o M\u00fcnster, los precios de los apartamentos subieron alrededor de un 30 por ciento.<\/p>\n

Cumplir con el plazo de especulaci\u00f3n para la venta de viviendas<\/h4>\n

Si usted es un afortunado propietario de una propiedad en Berl\u00edn, Hamburgo o Munich, es poco probable que tenga problemas para vender su casa o apartamento en este momento. Sin embargo, usted tendr\u00e1 que pagar impuestos sobre sus ganancias, ya que la venta de una propiedad se considera una venta privada. impuesto de especulaci\u00f3nEl coloquialmente conocido como impuesto de especulaci\u00f3n se debe cuando una casa o apartamento se revende en un per\u00edodo de diez a\u00f1os. El beneficio de esta operaci\u00f3n de venta privada est\u00e1 sujeto al impuesto sobre la renta, es decir, est\u00e1 sujeto al tipo del impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas.
\nPor cierto: incluso antes de 1999, el per\u00edodo de especulaci\u00f3n para los bienes inmuebles era de s\u00f3lo dos a\u00f1os. A diferencia de lo que sucede con las acciones o los fondos, en los que se adeuda la retenci\u00f3n final del 25 por ciento, la tasa impositiva individual se aplica a la venta de una casa o apartamento. El problema para algunos propietarios de bienes ra\u00edces es que, como resultado, se puede tener que pagar m\u00e1s del 25 por ciento de impuestos. Para ahorrarse el impuesto a la especulaci\u00f3n, la soluci\u00f3n para los afectados es conservar su propiedad durante diez a\u00f1os antes de venderla. Porque diez a\u00f1os despu\u00e9s de la compra de un inmueble el per\u00edodo de especulaci\u00f3n termina y su beneficio est\u00e1 libre de impuestos.<\/p>\n

Habitar durante tres a\u00f1os, luego vender sin impuestos<\/p>\n

Una posibilidad diferente: Usted mismo utiliza sus bienes inmuebles, tanto en el a\u00f1o de la venta como en los dos a\u00f1os anteriores. Entonces usted puede vender su condominio o casa libre de impuestos. Esto tambi\u00e9n se aplica si sus hijos no han alquilado la propiedad. La \u00fanica condici\u00f3n es que siga percibiendo un subsidio familiar por su descendencia.<\/p>\n

Especificaci\u00f3n de costes, reducci\u00f3n de beneficios e impuestos<\/h4>\n

Divorcio, enfermedad, falta de dinero – hay muchas razones para tener que vender una propiedad, independientemente del per\u00edodo de especulaci\u00f3n o de la maximizaci\u00f3n de los beneficios. Si se ve obligado a vender su propiedad, puede deducir ciertos gastos de las ganancias.
\nPor ejemplo, los gastos que puede deducir de su beneficio de ventas para reducirlo o eliminarlo por completo:<\/p>\n