{"id":4430,"date":"2023-01-12T16:17:00","date_gmt":"2023-01-12T15:17:00","guid":{"rendered":"http:\/\/lifestyle-immo24.de\/?page_id=4430"},"modified":"2023-01-12T16:47:22","modified_gmt":"2023-01-12T15:47:22","slug":"baufinanzierungsrechner","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/lifestyle-immo24.de\/en\/baufinanzierung\/","title":{"rendered":"Baufinanzierung"},"content":{"rendered":"<h2><strong>Haus- und Wohnungskredite<\/strong><\/h2>\n<div class=\"tick-list\"><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Aktuelle Zinsen<\/strong><strong><br \/>\n<\/strong><\/li>\n<li><strong>60% &#8211; 80%\u00a0 Finanzierung<br \/>\n<\/strong><\/li>\n<li><strong>Volltilgungsrechner<br \/>\n<\/strong><\/li>\n<li><strong>Direkte Anbieteranfrage<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><\/div>\n<h2><strong>Haus- und Wohnungskredite<\/strong><\/h2>\n<div class=\"tick-list\"><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Aktuelle Zinsen<\/strong><strong><br \/>\n<\/strong><\/li>\n<li><strong>60% bis 80%\u00a0 Finanzierung<\/strong><\/li>\n<li><strong>Volltilgungsrechner<br \/>\n<\/strong><\/li>\n<li><strong>Direkte Anbieteranfrage<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><\/div>\n<p><strong>Bitte drehen Sie Ihr Smartphone in die Queransicht um den unteren Vergleichsrechner zu starten!<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" style=\"padding: 0px; margin: 0px; border-width: 0px;\" src=\"https:\/\/tools.financeads.net\/baufinanzierungrechner.php?tp=dif&amp;wf=25192&amp;ntpl=responsive&amp;h=1\" width=\"650\" height=\"100%\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><br \/>\n<iframe loading=\"lazy\" style=\"padding: 0px; margin: 0px; border-width: 0px;\" src=\"https:\/\/tools.financeads.net\/baufinanzierungrechner.php?tp=dif&amp;wf=25192&amp;ntpl=responsive&amp;h=1\" width=\"650\" height=\"890\" frameborder=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<h2>Kann ich mir eine Immobilie leisten?<\/h2>\n<p>Bevor Sie sich f\u00fcr die Finanzierung einer Immobilie entscheiden, sollten Sie sich zun\u00e4chst mit folgenden Fragen befassen:<\/p>\n<h4><strong>1. Wieviel kann ich monatlich an die Bank zur\u00fcckzahlen?<\/strong><\/h4>\n<p>Hier verkalkulieren sich viele Leute! Nat\u00fcrlich ist es gut, geliehenes Geld schnell zur\u00fcckzuzahlen und den monatlichen Abtrag m\u00f6glichst hoch zu w\u00e4hlen. Aber gerade wegen der aktuell niedrigen Zinsen ist es manchmal ratsamer, sich f\u00fcr eine l\u00e4ngere Kreditlaufzeit mit niedrigeren Raten zu entscheiden.<\/p>\n<p>Um Ihre Einnahmen und Ausgaben zu ordnen sollten Sie zuerst eine einfache Haushaltsrechnung durchf\u00fchren:<\/p>\n<ol>\n<li>Ermitteln Sie zun\u00e4chst Ihr monatliches (evtl. gemeinsames) Nettoeinkommen.<\/li>\n<li>Rechnen Sie <strong>alle<\/strong> monatlichen, wiederkehrenden Ausgaben zusammen (Lebensmittel, Versicherungen, Sprit, Kinder, Strom, Internet, Wasser, M\u00fcll usw.)<\/li>\n<li>Ziehen Sie die Ausgaben anschlie\u00dfend von Ihrem Nettoeinkommen ab.<\/li>\n<li>Der Restbetrag beinhaltet nun Ihren monatlichen <strong>\u00dcberschu\u00df<\/strong> (den Sie normalerweise sparen w\u00fcrden) und die <strong>Kaltmiete<\/strong> f\u00fcr die aktuelle Wohnung oder Haus.<\/li>\n<li>Da eine Miete sp\u00e4ter durch die Eigennutzung des Hauses entf\u00e4llt, entspricht also <strong>\u00dcberschu\u00df+Kaltmiete<\/strong> (theoretisch) dem maximal m\u00f6glichen Finanzierungsbetrag\/Monat.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Es wird allerdings nicht empfohlen diesen Betrag zu 100% auszusch\u00f6pfen. Sie m\u00f6chten ja schlie\u00dflich nicht die n\u00e4chsten 20 Jahre nur f\u00fcr Ihr Haus arbeiten und sich auch zwischendurch mal was g\u00f6nnen. Ausserdem sind die monatlichen Nebenkosten und R\u00fccklagen bei einem Eigenheim h\u00f6her, als bei einem gemieteten Objekt. Ein guter Finanzierungsanbieter wird diese Punkte mit Ihnen aber nochmal besprechen.<\/p>\n<h4><strong>2. Wieviel Eigenkapital bringe ich mit?<\/strong><\/h4>\n<p>Zum Eigenkapital z\u00e4hlen z.B. Guthaben auf Konten, Aktien, Bausparvertr\u00e4ge, Lebensversicherungen oder physische Werte (z.B. Immobilien, Oldtimer, Gold usw.). Vorhandenes Eigenkapital werten die Banken als Sicherheit f\u00fcr dir Kreditvergabe! Es kann f\u00fcr eine k\u00fcrzere Laufzeit oder geringere monatliche Belastung des Darlehens genutzt werden. Au\u00dferdem ist die H\u00f6he des Eigenkapitals entscheidend f\u00fcr Kreditinstitute, \u00fcberhaupt einen Kredit zu genehmigen. Eine Faustregel besagt, man sollte bei Eigentumserwerb mindestens 20-50% des Kaufpreises in Form von Eigenkapital als Sicherheit besitzen. Wer weniger hat, wird meist mit einem h\u00f6heren Kreditzins &#8220;bestraft&#8221;, bzw. erh\u00e4lt aufgrund von zu geringen Sicherheiten kein Kreditangebot der Bank.<\/p>\n<h4><strong>3. Zinsbindung festlegen<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li><b>Sollzinsbindung:<\/b>\u00a0Infolge niedriger Zinsen kann es sich lohnen, aktuelle Konditionen m\u00f6glichst lange festzuschreiben.<\/li>\n<li><b>Anfangstilgung:<\/b> Diese gibt den prozentualen Anteil der Kreditsumme an, welche der Darlehensnehmer im ersten Jahr zur\u00fcckzahlt. Aufgrund niedriger Zinsen l\u00e4sst sich dieser Betrag h\u00f6her ansetzen, wodurch der Kreditnehmer schneller schuldenfrei wird.<\/li>\n<li><b>Sondertilgungen:<\/b>\u00a0Falls ein zus\u00e4tzlicher Geldbetrag z.B. durch eine Bonuszahlung oder eine Erbschaft verf\u00fcgbar ist, k\u00f6nnen diese zus\u00e4tzlich durch Sondertilgungen eingebracht werden. Diese k\u00f6nnen j\u00e4hrlich f\u00fcnf bis zehn Prozent der Kreditsumme ausmachen und somit den Kredit schneller tilgen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Tipp: <\/strong>Der g\u00fcnstigste Anbieter mit den niedrigsten Zinsen muss <strong>nicht<\/strong> unbedingt der Beste f\u00fcr Sie sein. Es geht beim Hauskauf immer um eine Menge Geld und man bindet sich viele Jahre an eine Bank. Holen Sie sich mit unserem Baufinanzierungsrechner immer mehrere Angebote bei unterschiedlichen Kreditinstituten ein und vergleichen Sie diese miteinander, bevor Sie sich f\u00fcr einen Anbieter entscheiden.<\/p>\n<h2>Renovieren, neue M\u00f6bel, Urlaub oder neues Auto?<\/h2>\n<h3><strong>G\u00fcnstige Kleinkredite bis 50000\u20ac!<\/strong><\/h3>\n<a class=\"rh_btn rh_btn--primary btn-large\" href=\"https:\/\/lifestyle-immo24.de\/ratenkreditrechner\/\" target=\"\">Zum Top 10 Kreditvergleich &gt;&gt;<\/a>\n<h2>Urlaubsreif?<\/h2>\n<h3>Pauschalreisen mit Flug + Hotel bis zu 60% g\u00fcnstiger finden!<\/h3>\n<a class=\"rh_btn rh_btn--primary btn-large\" href=\"https:\/\/bookify24.com\/pauschalreisen\/\" target=\"\">Ab zu Bookify24 Pauschalreisen &gt;&gt;<\/a>\n<p><em>\u201eHinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei dieser Website um eine reine Werbeseite der Financeads.GmbH handelt.\u00a0 Lifestyle-Immo24 ist weder Versicherungsmakler noch Finanzberater. Nach dem Verwenden des Anbieterbuttons werden Sie zu den jeweiligen Werbepartnern weitergeleitet und bei verifizierten Leads oder Sales erhalten wir eine kleine Provision, die f\u00fcr den weiteren Betrieb dieser Webseite genutzt wird.\u201c<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Haus- und Wohnungskredite Haus- und Wohnungskredite Bitte drehen Sie Ihr Smartphone in die Queransicht um den unteren Vergleichsrechner zu starten! Kann ich mir eine Immobilie leisten? Bevor Sie sich f\u00fcr die Finanzierung einer Immobilie entscheiden, sollten Sie sich zun\u00e4chst mit folgenden Fragen befassen: 1. Wieviel kann ich monatlich an die Bank zur\u00fcckzahlen? 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