{"id":4199,"date":"2016-12-28T17:27:51","date_gmt":"2016-12-28T15:27:51","guid":{"rendered":"http:\/\/lifestyle-immo24.de\/?page_id=4199"},"modified":"2017-05-24T17:07:56","modified_gmt":"2017-05-24T15:07:56","slug":"erbfall","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/lifestyle-immo24.de\/en\/erbfall\/","title":{"rendered":"Immobilie geerbt-und jetzt?"},"content":{"rendered":"

Immobilie geerbt – und jetzt?<\/strong><\/h2>\n

Der Tod eines Angeh\u00f6rigen bringt oft nicht nur den Schmerz um den Verlust, sondern auch die Verantwortung f\u00fcr die Regelung des Erbes. Wenn sich unter dem Nachlass eine Immobilie befindet, kommen bei den Hinterbliebenen viele Fragen auf. Wie muss ich vorgehen, um mein Erbe anzutreten? Wie sieht die gesetzliche Lage aus? Was f\u00fcr Kosten kommen mit dem Nachlass auf mich zu? Und was mache ich mit der Immobilie \u2013 will ich selbst einziehen, vermieten oder verkaufen?<\/p>\n

Dieser Leitfaden bietet Ihnen die n\u00f6tige Informationsgrundlage, um Ihnen die Entscheidung zu vereinfachen. Sie erfahren alles \u00fcber die n\u00e4chsten Schritte, um das Erbe anzutreten, \u00fcber die B\u00fcrokratie rund um die Immobilie, \u00fcber die Kosten, die mit dem Erbe verbunden sind und \u00fcber die M\u00f6glichkeiten, was Sie mit der hinterlassenen Wohnung oder dem geerbten Haus machen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Nachlassregelungen<\/h3>\n

Zuallererst ist es n\u00f6tig, sich \u00fcber die eigene Rechtsstellung im Rahmen des Erbgesetztes klar zu werden. Sind Sie Alleinerbe oder haben Sie gemeinsam mit anderen geerbt? Um zu erfahren, ob Sie zu den Beg\u00fcnstigen z\u00e4hlen, muss festgestellt werden, ob der Verstorbene zu Lebzeiten ein Testament oder einen Erbvertrag aufgesetzt hat. Wurde die Verf\u00fcgung des Erbes nicht festgelegt, wird der Nachlass gem\u00e4\u00df der gesetzlichen Erbfolge aufgeteilt.<\/p>\n

Testament<\/h3>\n

Wenn unklar ist, ob der Verstorbene ein Testament aufgesetzt hat, gibt Ihnen das Nachlassgericht Auskunft. Sobald es vom Dahinscheiden des Erblassers in Kenntnis gesetzt wurde, er\u00f6ffnet das Nachlassgericht das Testament. Befindet sich unter dem Erbe eine Immobilie, k\u00f6nnen Sie sich gegen\u00fcber dem Grundbuchamt als rechtm\u00e4\u00dfigen Erben ausweisen, indem Sie das Er\u00f6ffnungsprotokoll des Nachlassgerichts vorlegen. Im Gegensatz zum Testament, das zur Hinterlassung des gesamten Erbes aufgesetzt wird, dient das Verm\u00e4chtnis zur Vererbung eines einzelnen Gegenstandes. Dabei geht der Gegenstand nicht sofort mit dem Erbfall in den Besitz des Bedachten \u00fcber, sondern muss ihm von den Erben \u00fcbergeben werden.<\/p>\n

Erbvertrag<\/h3>\n

Eine weitere M\u00f6glichkeit um die Erbfolge zu bestimmen ist der Erbvertrag. Er kann nur mit der Zustimmung beider Vertragspartner ge\u00e4ndert werden. Nach dem Tod eines Vertragspartners kann der Erbvertrag also nicht mehr ver\u00e4ndert werden. Er wird eingesetzt, um den Nachlass im Sinne des zuerst Versterbenden zu steuern, und weil er kosteng\u00fcnstiger ist als ein notarielles gemeinschaftliches Testament. Der Erbvertrag ist vor allem wegen seiner Bindungswirkung beliebt, da er nicht einseitig aufgehoben werden kann. Wird im Vertrag eine R\u00fccktrittsklausel aufgenommen, oder ein Aufhebungsvetrag aufgesetzt, entf\u00e4llt die Bindung an den Erbvertrag. Wenn eine Immobilie hinterlassen wird, so k\u00f6nnen zum Beispiel Vereinbarungen zur Nutzung oder ein Ver\u00e4u\u00dferungsverbot festgehalten werden.<\/p>\n

Gesetzliche Erbfolge<\/h3>\n

Hat der Erblasser weder ein Testament, noch einen Erbvertrag aufgesetzt um seinen Nachlass zu regeln, wird er gem\u00e4\u00df der gesetzlichen Erbfolge aufgeteilt. Dabei werden die Verwandten nach ihrem Verwandtschaftsgrad unterteilt. Kinder und Enkel z\u00e4hlen zur Verwandtschaft erster Ordnung, Eltern und Geschwister und deren Nachfahren zur zweiten Ordnung, und Gro\u00dfeltern, Tanten, Onkel und deren Abk\u00f6mmlinge zur dritten Ordnung. Solange es Erben der ersten Ordnung gibt, erben s\u00e4mtliche Verwandte der \u00fcbrigen Ordnungen nichts. Das Gleiche gilt f\u00fcr Kinder und Eltern: solange sie leben, haben ihre Nachkommen kein Anrecht auf das Erbe. Neben den Verwandten haben nach dem Ehegattenerbrecht auch Ehegatten und Lebenspartner Anspruch auf das Erbe. H\u00e4ufig teilen sich Ehepartner und Kinder den Nachlass. Nach der gesetzlichen Erbfolge steht dem Ehegatten oder Partner ein Viertel des Erbes zu, dem Kind oder den Kindern drei Viertel. Gegen\u00fcber Verwandten zweiter Ordnung hat der Ehepartner oder Lebenspartner Anspruch auf die H\u00e4lfte des Nachlasses. Wird die Ehe (wie in den meisten F\u00e4llen) als Zugewinngemeinschaft gef\u00fchrt, so hat der Hinterbliebene (Ehe)-Partner ebenfalls Anspruch auf die H\u00e4lfte des Erbes.<\/p>\n

Alleinerbe oder Miterbe?<\/h3>\n

Erbengemeinschaft und Erbauseinandersetzung<\/h4>\n

Haben nun mehrere Erben Anrecht auf den Nachlass, bilden sie eine sogenannte Erbengemeinschaft. Diese kann sich zum Beispiel aus dem Ehegatten und den Kindern des Verstorbenen zusammensetzen, aus ehelichen und nichtehelichen Kindern, oder aus dem Ehepartner und den Eltern des Erblassers. Die Erbengemeinschaft ist eine Gesellschaft b\u00fcrgerlichen Rechts, in der alle Erben zu gleichen Teilen an s\u00e4mtlichen Gegenst\u00e4nden der Erbmasse beteiligt sind. Damit jeder Miterbe seinen Anteil erh\u00e4lt, ist die Teilung des Erbes durch die Erbauseinandersetzung geregelt. Sie sieht die nat\u00fcrliche Teilung der Erbmasse vor, bei der sich jeder Miterbe Gegenst\u00e4nde aus dem Nachlass aussucht, bis alles aufgeteilt ist. Da man in einer Erbengemeinschaft auch f\u00fcr Verbindlichkeiten seiner Miterben haftet, ist es ratsam, die Erbengemeinschaft schnellstm\u00f6glich aufzul\u00f6sen \u2013 insbesondere, wenn eine Immobilie im Spiel ist. Denn geh\u00f6rt ein Haus oder eine Wohnung zur Erbmasse, fangen die Probleme meist erst an. Wenn der Wert der Immobilie den des \u00fcbrigen Erbes \u00fcbersteigt, ist die nat\u00fcrliche Teilung nicht mehr m\u00f6glich und die Erben m\u00fcssen sich gemeinsam \u00fcber die Verwendung der Immobilie einigen. Da f\u00fcr jede Entscheidung ein einheitlicher Beschluss der Miterben n\u00f6tig ist, macht es Sinn, die Erbauseinandersetzung so schnell wie m\u00f6glich zu kl\u00e4ren. Wartet man zu lange, verstirbt wom\u00f6glich einer der Miterben und die Erbengemeinschaft vergr\u00f6\u00dfert sich weiter \u2013 und damit auch das Konfliktpotenzial.<\/p>\n

Eine Erbengemeinschaft ist keine freiwillig eingegangene Bindung, sondern wird durch das Erbe erzwungen. Das f\u00fchrt dazu, dass die Miterben oft unterschiedliche Interessen haben, was in der Praxis bei H\u00e4usern und Wohnungen h\u00e4ufig zu Streit f\u00fchrt. Vor allem wenn ein Erbe in das Haus einziehen will, aber nicht das Geld hat, um seine Miterben auszuzahlen.<\/p>\n

Um eine Immobilie unter den Erben aufzuteilen, gibt es folgende M\u00f6glichkeiten:<\/p>\n