Baufinanzierungsrechner 2019 für Haus- und Wohnungskredite!

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Baufinanzierungsrechner

Nettodarlehen
Euro
Kreditlaufzeit
Postleitzahl
Beleihung
Tilgung
 
Sollzins gebunden
effektiver Jahreszins
monatliche Rate
Restschuld
Dr. Klein
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)
0,68% Sollzins
0,71% Effektivzins
225,83€ monatlich
79.279,24€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,71%, Sollzins gebunden p.a.: 0,68%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 106.370,54 €, Darlehensgeber/-vermittler: Dr. Klein Privatkunden AG, Hansestr. 14, 23558 Lübeck
immo-finanzcheck.de
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)
0,76% Sollzins
0,76% Effektivzins
230,00€ monatlich
79.227,21€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,76%, Sollzins gebunden p.a.: 0,76%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 106.817,21 €, Darlehensgeber/-vermittler: VIANTIS AG, immo-finanzcheck.de, Roßstraße 92, 40476 Düsseldorf
comdirect bank
Baufinanzierung PLUS
(519 Bewertungen)
0,79% Sollzins
0,79% Effektivzins
232,50€ monatlich
79.195,90€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,79%, Sollzins gebunden p.a.: 0,79%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 107.085,09 €, Darlehensgeber/-vermittler: comdirect bank AG, Pascalkehre 15, 25451 Quickborn
Interhyp
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)
0,80% Sollzins
0,80% Effektivzins
233,33€ monatlich
79.185,45€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,80%, Sollzins gebunden p.a.: 0,80%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 107.174,36 €, Darlehensgeber/-vermittler: Interhyp AG, Marcel-Breuer-Str. 18, 80807 München
NIST
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)
0,85% Sollzins
0,85% Effektivzins
237,50€ monatlich
79.133,10€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,85%, Sollzins gebunden p.a.: 0,85%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 107.620,55 €
Baufiline
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)
0,96% Sollzins
0,97% Effektivzins
247,50€ monatlich
79.006,76€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 0,97%, Sollzins gebunden p.a.: 0,96%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 108.690,31 €, Darlehensgeber/-vermittler: BaufiService GmbH, Stettiner Str. 7, 88250 Weingarten
DB Privat- und Firmenkundenbank
Baufinanzierung
(539 Bewertungen)
1,09% Sollzins
1,10% Effektivzins
258,33€ monatlich
78.868,76€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,10%, Sollzins gebunden p.a.: 1,09%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 109.847,47 €, Darlehensgeber/-vermittler: DB Privat- und Firmenkundenbank AG, Taunusanlage 12, 60325 Frankfurt am Main und Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG, Theodor-Heuss-Allee 72, 60486 Frankfurt am Main
Allianz Versicherungen
Baufinanzierung
(1 Bewertungen)
1,12% Sollzins
1,13% Effektivzins
260,83€ monatlich
78.836,74€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,13%, Sollzins gebunden p.a.: 1,12%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 110.114,24 €
ING
Baufinanzierung
(1345 Bewertungen)
1,11% Sollzins
1,14% Effektivzins
261,67€ monatlich
78.826,06€ Restschuld
Repr. Bsp: Effektiver Jahreszins: 1,14%, Sollzins gebunden p.a.: 1,11%, Bearbeitungsgebühr: 0,00%, Nettodarlehensbetrag: 100.000 €, 120 Raten, besichert durch Grundpfandrecht, Kosten für Eintragung Grundschuld und Gebäudeversicherung nicht enthalten, Gesamtbetrag: 110.203,14 €, Darlehensgeber/-vermittler: ING-DiBa AG, Theodor-Heuss-Allee 2, 60486 Frankfurt am Main
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Was kann ich mir leisten?

Wenn die Entscheidung für den Kauf oder Bau einer Immobilie gefallen ist, sind vor dem Baufinanzierungsvergleich zunächst vor allem zwei Fragen zu beantworten:

  1. Wieviel kann ich monatlich an die Bank zurückzahlen?

    Die Antwort ergibt sich aus dem Ergebnis einer simplen Haushaltsrechnung: Ermitteln Sie zunächst Ihr monatliches (evtl. gemeinsames) Nettoeinkommen. Errechnen Sie nun Ihre laufenden monatlichen Lebenshaltungskosten (Lebensmittel, Versicherungen, Fahrzeug, Kinder, Wohnnebenkosten usw.) und ziehen Sie diese anschließend von Ihrem Einkommen ab. Der Restbetrag sollte dann aus Ihren monatlichen Überschuß und der Kaltmiete für Ihre aktuelle Wohnung oder Haus bestehen. Da die Miete bei einer Eigennutzung später wegfällt ist der errechnete Betrag dann theoretisch Ihre maximale mögliche Finanzierungs-/Kreditrate. Es wird allerdings nicht empfohlen diesen Bereich zu 100% auszuschöpfen. Sie möchten ja schließlich nicht die nächsten 20 Jahre nur für Ihr Haus arbeiten und sich auch zwischendurch mal was gönnen. Ein Finanzierungsberater kann Ihnen diesbezüglich aber nützliche Tipps geben.

  2. Wieviel Eigenkapital bringe ich mit?

    Hierzu zählen z.B. Guthaben auf Konten, Aktien, Bausparverträge, Lebensversicherungen oder bereits vorhandene Immobilien. Mit Eigenkapital können Sie entweder den Abzahlungszeitraum der Finanzierung verkürzen oder monatliche Kreditkosten reduzieren. Weiterhin zählt die Höhe des Eigenkapitals meist als Grundlage für Banken überhaupt einen Kredit zu genehmigen. Eine Faustregel besagt, man sollte für einen Eigentumserwerb mindestens ca. 20-50% des Kaufpreises in Form von Eigenkapital als Sicherheit besitzen.

Zinsbindung festlegen

  • Sollzinsbindung: Infolge niedriger Zinsen kann es sich lohnen, aktuelle Konditionen möglichst lange festzuschreiben.
  • Anfangstilgung: Diese gibt den prozentualen Anteil der Kreditsumme an, welche der Darlehensnehmer im ersten Jahr zurückzahlt. Aufgrund niedriger Zinsen lässt sich dieser Betrag höher ansetzen, wodurch der Kreditnehmer schneller schuldenfrei wird.
  • Sondertilgungen: Falls ein zusätzlicher Geldbetrag z.B. durch eine Bonuszahlung oder eine Erbschaft verfügbar ist, können diese zusätzlich durch Sondertilgungen eingebracht werden. Diese können jährlich fünf bis zehn Prozent der Kreditsumme ausmachen und somit den Kredit schneller tilgen.

Unser Tipp: Nicht immer muß der Anbieter mit den niedrigsten Zinsen auch der Beste für Sie sein. Es geht beim Hauskauf immer um eine Menge Geld und die Rückzahlung von Krediten zieht sich über viele Jahre hin. Holen Sie sich daher immer mehrere Angebote bei verschiedenen Banken ein und vergleichen Sie diese akribisch miteinander, bevor Sie sich für einen Anbieter entscheiden.

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